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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  不過,對於下半年豪宅市場的走向,張大東則向記者直言,"我持謹慎樂觀態度"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08252812556.shtml

  據亞豪機構最新統計數據顯示,今年上半年,北京公寓豪宅產品共成交897套,與去年同期相比大幅下降57%;成交面積為15.9萬平方米,同比回落59%;銷售金額總計為92億元,同比減少105億元。

  2.1億元的頂級豪宅售出瞭,均價直逼14萬元/平方米的合生·霄雲路8號 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)賣瞭3套,這就是上海和北京兩地今年上半年豪宅市場的表現。

  根據亞豪機構統計數據顯示,2014年上半年,北京共有13個單價超過5萬元/平方米的高端住宅獲批入市,為市場提供瞭1888套供應量。而從6月份北京高端盤的市場表現來看,63個報價超過5萬元/平方米的高端盤項目在售,其6月份累計成交瞭81套,同比下降63%。

  "頂級豪宅成交量走高,公寓豪宅市場銷量卻下行,這主要是受改善型產品的拖累所致。"亞豪機構副總經理高姍向記者表示,今年下半年,農業展覽館等地王將入市,預計將刺激高端盤市場,其成交量將止跌回升。

  事實上,2013年年末,北京樓市實行的價格管控使得眾多高端樓盤不得不推遲入市時間,而隨著今年上半年"限高令"的解高雄房貸試算二胎年息禁,此前被擱淺的高端住宅紛紛"下場"。

  編者按:2014年的上半年已經過去,與2013年的"火熱"相比,今年的樓市基本處在"成交冷淡"的輿論行情中。面對這種情況,不少房產企業都面臨著資金回籠與消化庫存的壓力,為瞭吸引購房者,各種促銷手段可謂"花樣迭出"。

  對此,主要負責紫辰院 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目的嘉源置業營銷總監張大東向記者表示,今年年底,多個項目售價可能突破10萬元/平方米。

  無獨有偶,有消息人士向《證券日報》記者透露,融創中國的農業展覽館地王有可能以15萬元/平方米的價格入市,屆時若促成成交,那麼,北京樓市將邁入"15萬元時代"。不過,融創中國董事長孫宏斌曾高調宣佈要將該項目賣到20萬元/平方米。對此,該人士認為,"這種樓王房源今年不一定推出,畢竟,稀缺性的頂級豪宅要惜售,低開高走或許是該項目入市的銷售策略"。

 高端盤少賣105億元

  《證券日報》記者獲悉,從北京高端項目今年上半年的表現來看,雖然千萬元級高端盤成交量下跌,銷售金額同比減少瞭105億元,但單套總價2000萬元以上級別的豪宅銷量卻陡增。

  "10萬元/平方米左右的物業,有可能在下半年出現集中式的爆發,但其售價會有波動",亞豪機構副總經理任啟鑫向《證券日報》記者表示,至於融創的農業展覽館地王能否以15萬元/平方米的價格順利入市,甚至入市後能否當年就有成交量,現在都不好說。

  不過,雖然高端盤供應量較為充足,但整體成交量卻同比大降六成。不過,頂級豪宅與千萬元級豪宅的成交量卻出現分化現象。其具體表現為,2014年1月份至6月份,北京單套總價在1000萬元-2000萬元之間的改善型高端項目共成交539套,比去年同期少銷售瞭404套;而單套總價在2000萬元-3000萬元以上以及單套總價超過3000萬元的頂級豪宅則同比各多銷售瞭4套和16套。

  值得一提的是,從6月份北京高端盤的價格水平來看,上漲趨勢明顯。據亞豪機構統計數據顯示,今年6月份,北京高端盤市場整體成交均價為64297元/平方米,同比上漲21%,創有統計數據以來的歷史新高。

  更為值得註意的是,單價超過10萬元/平方米的頂級豪宅成交4套,而去年同期則沒有售出頂級豪宅,其中,合生·霄雲路8號以均價133590元/平方米的單價成交3套,合計成交金額為2.06億元,而且台東中小企業貸款信貸年息其直逼14萬元/平方米的成交均價創下北京今年最高房價的紀錄。

  對此,高姍認為,頂級豪宅銷量的提升拉動瞭高端盤銷售均價,從而創下歷史新高。

  多項目單價將超過10萬元

  事實上,今年下半年,隨著融創中國的農業展覽館地王、中赫置業的萬柳地王的入市,高端住宅市場或將整體回暖。

北京高端盤推遲入市 最貴豪宅每平售價直逼14萬

  "對於開發商來說,不同於普通住宅需要快速去庫存以回籠資金,頂級豪宅是拉升利潤、樹立品牌形象的有效法寶",高姍坦言道,在拿地不易且賣一套少一套的情形下,擁有位於四環內的豪宅的開發商出於惜售心態,會不斷提升項目售價。

  值得註意的是,由於拿地不易,不少開發商都在力爭提升高端項目的軟實力,包括從教育資源、戶型等方面升級老項目的後期產品。比如五礦萬科·如園 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),其引入中關村二小後,銷售量快速增長,今年上半年成交87套,成交金額高達9.58億元,位於北京高端盤銷售額榜首。

  "如園項目今年8月份將有樓王產品入市,戶型及裝修都更為精致。" 北京萬科高端住宅事業部負責人高廣漢告訴記者,"我們很看好下半年的豪宅市場"。

  有業內人士表示,今年下半年,北京農業展覽館等地王項目將入市,預計高端住宅市場成交量將止跌回升

內容來自sina新聞

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