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申請條件

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  近三年,房地產企業的A股上市之路幾乎被堵死,大多數房企均嘗試登陸香港市場,如融創、卓爾、旭輝等企業實現直接上市,綠地則在收購盛高置地後曲線登陸港股。此外,萬科、招商、金地等房企通過收購H股公司的方式拓寬融資渠道。

政策面保持高壓 房地產股權再融資短期難開閘

  房地產企業對海外融資的青睞,也凸顯內地融資的困境。某港股上市房企負責人向中國證券報記者表示,海外融資的平均成本低,放款速度快。對資金密集型的房地產業而言,更受企業青睞。

  下半年信托投資現兩大佈局路徑:基礎產業加房地產

  雖然不斷萬里區房屋貸款率利試算有房企呼籲股權再融資開閘,但事實上,當前房地產企業的資金狀況遠未到"撐不住"的時候。相反,其現金流狀況正處於近兩年來最為寬裕的水平。

  國傢統計局的數據顯示,今年1-5月,全國房地產開發企業到位資金45115億元,同比增長32%。其中,受房地產銷售放量的影響,定金及預收款的增速達到57.9%;個人按揭貸款則增長61.7%。

  自2010年房地產企業上市、重組、再融資被叫停至今,已有近三年時間。雖是出於房地產調控的考慮,但其對A股房企融資能力的削弱,極大地影響瞭A股和H股上市房企的格局對比。

  政策面保持高壓

  信托融資是近年來內地房地產企業的主要資金來源之一。有業內人士指出,今年下半年一些房地產企業將迎來信托兌付的高峰期,並將給企業帶來一定的資金壓力。該種壓力是否會傳導至市場層面尚難預估,但若流動性持續收緊,明年年初的房地產企業無疑將面臨一段痛苦的日子。

  相關新聞:

  分析人士一致認為,當前全國房價上漲勢頭明顯,局部市場仍需降溫,房地產企業的資金狀況整體較為充裕,因此房地產調控政策短期內不可能松綁。而一旦股權再融資渠道開啟,流動性收緊對樓市帶來的影響將極大地抵消。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  但對於國內再融資的前景,該負責人稱:"隻是期待,不敢奢望。"據統計,2013年上半年TOP50榜單的上市開發商中,隻有10個是在A股上市的企業,其民間信貸缺錢急用哪裡借錢餘都是在香港上市的內房股或香港本土開發商。

  房企股權再融資渠道被關閉,更多是基於房地產市場形勢的判斷,並落實房地產調控政策的結果。多數分析人士認為,在當前的市場形勢下,股權再融資短期內仍難以放開。

  來自國傢統計局的數據顯示,5月全國70個大中城市中,有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲,其中北上廣深四個一線城市的漲幅均超過10%。同時,各地不斷湧現高價地,推高後市房價預期。當前的市場形勢,與上述政策推出時的情形相比,有過之而無不及。

  分析人士認為,"國五條"出臺以來,政策從緊的基調仍未改變,短期內上市房企再融資的渠道難以開閘。值得註意的是,近期銀行流動性收緊,意在推進經濟增長方式的轉變。如此時開啟股權再融資渠道,其對樓市調控將帶來不利影響。

  企業短期不差錢

  銀行貸款趨緩 房地產融資短期承壓

  分析稱錢荒將產生連鎖反應 房地產將是最後骨牌

  近期不少一線城市推行限價政策,而多數房地產企業寧願推遲開盤,也不願選擇降價銷售,足見其資金充裕程度。不少分析人士認為,即便流動性持續收緊,按照當前房地產企業的資金狀況,仍足以維持年內市場的平穩運行。

  多傢機構的報告對後市也做出一致預判,未來一段時間,房地產市場的成交量將逐漸從低迷中恢復,房價雖受政策影響難以大漲,但仍具備充足的上漲動力。若熱點城市供需關系不能很快改善,房價上漲動力就將繼續存在。

  對於在內地融資的房地產企業而言,真正的危機在於今後的償債壓力。來自用益信托的集合信托發行數據顯示,受流動性偏緊的影響,6月集合信托融資規模較5月略有下降,當月的融資主力依然是房地產信托。受房地產信托發行占比突增影響,6月最後一周新發行產品的預期收益翹尾。

  近期,上海綠地借殼金豐投資登陸A股的傳聞甚囂塵上,引發各界對於房地產股權再融資是否開閘的關註。據中重劃區 英文怎麼貸款比較會過件國證券報記者多方瞭解,即便上述公司成功實現借殼上市,房地產再融資短期內恐難放開。

  此外,在融資渠道不足的情況下,大量的民間資本通過私募的形式也進入房地產業,雖然一定程度上緩解瞭資金饑渴,但由於私募對投資回報要求較高,若未來項目不能實現較高的利潤率,同樣將遭遇償債壓力。

  在政策持續高壓、市場長期走勢不甚明朗的情況下,企業的盈利能力將受到不小的挑戰。在度過最輕松的時段之後,接下來房企高成本融資的壓力也將逐漸凸顯。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08362287107.shtml
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