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新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)繼濟南松綁限購之後,各地都開始蠢蠢欲動。海口市住房與城鄉建設局7月23日向媒體證實,海口已停止執行商品房限購政策。至此,國內已有海口、濟南、呼和浩特、南寧、蘇州等五個城市,由官方發文或者口頭表示取消限購政策。目前,又有消息傳出因為庫存高居不下,南沙正在申請放開限購,而廣州也在考慮南沙放開限購的可行性。盡管此消息被業內批評沒有實質依據,但限購松綁的"潮流"自此已向一線城市蔓延。

  還有業內分析,濟南人口規模遠沒有青島大,從周邊城市到省城發展的人成為剛需購房者,房地產市場發展比較平穩,加上霧霾天、桑拿天影響居住品質,炒房客賺不到錢,放開限購風險小。"濟南樓盤多為混合業態,一個小區既有剛需戶型又有改善產品,甚至不乏高端項目,既然放開限購就全面放開。青島不一樣,各個區域的購房者因需求不同可以分類,比如說李滄多剛需,市北多改善,也為青島逐步取消調控政策、實現軟著陸提供瞭條件。"該業內如是說。

內容來自sina新聞房貸新北坪林房貸

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/00052835853.shtml





全國解限城市一覽



據不完全統計,到目前為止(7月25日),全國已經有30個城市取消限購或者調整限購政策。

  不少專傢表示,面對不景氣的市場,現在全國的樓市已經進入深度調整期,全國各大城市紛紛低價跑量,青島也不例外。然而,隨著全國各大城市不斷放松限購政策,以及信貸政策逐漸寬松,樓市調整期將在今年年底結束,逐漸釋放的市場需求也將帶動樓市成交量,預計明年房價將有所回升。

  但是在全國各地"取消限購、放松調控"傳聞以"黑雲壓城"之勢到來之際,似乎青島不傳出點類似的消息就跟不上"時代的步伐"。今年5月,有消息稱"黃島區正在謀劃放開持續多年的限購政策"。不過,隨後有官方回應"未接到相關通知"。但是在呼和浩特、濟南、海口等城市接連在官方聲明下明目張膽地取消限購波及下,青島取消限購的可能性再度被廣泛揣測。

  一大型開發商在黃島區今年目標銷售40億元的項目預計8月開盤,負責人表示,"東部老城區如果放開,房價本來就高,如果再出現暴漲,地方政府是要擔責任的,保險起見,可以從黃島和城陽試行,再逐步向全市推進。"但是並非所有人都認為解限對青島的樓市有逆轉的影響,甚至有專傢表示即使全面取消也難以導致房價暴漲,甚至都無法刺激成交。

  "哪裡降價引發老業主堵門'維權',說明是真降瞭,都降得讓早期購房者心疼瞭。黃島區的一個項目一下子降價那麼多,標志著黃島樓盤賣得很艱難。"島城樓市分析人士張百忍說,現在最大的問題限購放不放開都沒有多大意義,可能漲不瞭房價,帶不來成交,隻是成為一些開發商的"安慰劑"。

圖說"解限"版圖 青島樓市風聲鶴唳"欲解還休"

  因此,面對全國解限的"大勢",無論從各地對取消限購的反映抑或是青島樓市自身面臨的諸多問題來看,青島均已具備取消限購或調整調控政策的條件和可能性。但是關於青島具體取消限購的時間、范圍,各界尚且處在爭論不休的地步,我們也隻能拭目以待。

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