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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞


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??對樓市而言,降準雖然不會直接利好房地產行業,但對加速去庫存,會有一定的推動作用。中原地產項目部總經理黃韜表示,目前房地產貸款整體仍然比較緊張,降準不像限購松綁那樣對房地產有直接影響,但對市場氣氛和貸款額有間接的幫助。

??業內人士分析稱,從房地產市場來看,近期部分地區采取瞭政府收購商品房的做法,背後體現的是較高的庫存壓力。但這樣的做法,其效果究竟如何,還是需要時間檢驗的。而對於貨幣政策而言,通過政策傳導,基本上在短期就可以通過預期效應來實現市場各類指標的變動。比如銀行信貸會突然變得亢奮,房企在定價上會趨於強硬。

??前述分析人士稱,無論是從宏觀經濟還是樓市經濟的角度看,若沒有貨幣政策降準的做法,此前很多救市方式的效果可能是“隔靴搔癢”。通過降準,能夠放大貨幣供應量,並能夠直接增加商業銀行可貸資金,這對於釋放流動性,以及促進貸款利率的下調,有實質性的意義。“這是央行開始展現殺手鐧的時刻。”

??滬上某大型開發商表示,雖然降準對房地產的影響不大,但是在央行頻頻進行政策刺激的情況下,購房觀望情緒會繼續淡化,積極購房成為關鍵。從房價指數的走向看,會因為此次央行貨幣政策的變動而加快房價止跌反彈的可能。

??同策咨詢研究院總監民間信貸三胎房貸張宏偉稱,央行降準,說明經濟壓力較大,需要放水刺激穩增長。樓市變化馬上會反映出來,預測春節後一線城市房價步入上漲通道,二線城市存銷比開始普遍降低。

??中原地產首席分析師張大偉認為,刺激政策層出不窮,對於購房者來說,這次降準會放大市場利好,將提高其入市的積極性。而從房企資金層面來說,目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而存款準備金率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的難度降低瞭,融資的成本降低瞭,房企最困難的時期已經過去。

一線城市房價春節後有望 重回上升通道

??“央行降準意味著目前各大銀行的存貸比降低,可以放手增加貸款。此舉會提高銀行的潛在放貸額度,增強商業銀行的信貸投放能力。市場有錢瞭,貸款利率自然就有下降的可能,所以這對樓市而言是個利好消息。”有開發商說。

??據相關機構最新發佈的百城房價指數顯示,1月份全國100個城市新建住宅平均價格為10564/平方米,環比在經歷連續8個月下跌後止跌,微漲0.21%



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08235968896327537705786.shtml內埔鄉農地貸款率利試算表

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