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  耐人尋味的是,國銳?金嵿的宣傳標語用瞭"大器晚成"四個字,這一"晚"價格卻翻瞭數十倍。

  今年初,方興地產分別以18億元和17.3億元連下兩城奪得亦莊兩地塊。扣除保障房面積後,兩地塊樓面價逼近1.7萬/平方米,再次將亦莊開發區地價推向新高。

囤地四年價格漲30倍 國銳地產瘋狂創紀錄 捂地

  有業內人士分析指出,國銳?金嵿捂盤4年,等周邊競爭樓盤都售罄之後,區域內隻剩其一傢在賣,就可以坐地定價。

  國銳?金嵿位於亦莊榮華中路與榮京西街交匯處西南角,距離亦莊地鐵線榮京東街站僅300多米,原名國銳廣場,包括超高層寫字樓、高層住宅、高層公寓及空中花園別墅四類產品,將被打造成60萬m2大型城市綜合體。

  北京土地儲備中心資料顯示,2009年05月18日,北京國銳房地產開發有限公司以3.888576億元的報價擊敗北京中瑞建達房地產開發有限公司、北京市國有資產經營有限責任公司兩傢實力房企,獲得北京經濟技術開發區35號街區35C1地塊,即國銳?金嵿項目地塊。

  據悉,除瞭三裡屯village,國銳地產宣傳的其他個別已開發項目,其實也並沒有實際開發便已轉手他人。這被業內視為,國銳地產系是一傢對於依靠土地溢價增值獲利非常熟(樓盤)練的房企。

  而在國銳?金嵿8月開盤之時,融創和葛洲壩(600068,股吧)聯合體41.2億在亦莊拿的兩地塊,樓面價已經到瞭2.8萬元/平方米。

  2009年拿地單價924元/平方米,如今,亦莊樓面單價已破2.8萬,四年紅利暴漲三十倍。

  此外,中信新城項目也在拿地15個月後推出一期房源,但15個月時間仍未讓亦莊區域的房價達到中信預期的價格。2011年8月27日,中信新城二期又放出318套房源,均價2.45萬元/平方米,三期2.8萬元/平方米,目前已宣佈售罄。

內容來自sina新聞

  一塊地到底能夠"捂"出多高的價格,北京亦莊國銳?金嵿項目作出瞭最為驚人的解答。

  國銳?金嵿項目"按兵不動"的四年間,一、二、三胎轉貸或代償民間信貸缺錢急用哪裡借錢亦莊的樓市發生瞭翻天覆地的變化。

  在國銳地產拿地十個月後,2010年3月15日,中信地產以52.4億元總價拿下的中信新城項目,總建築面積39.12萬平方米,樓面價南投埔里汽車貸款達13395元/平方米。扣除10萬平方米保障房後,其商品房部分折合樓面價近18000元/平方米。

  值得註意的是,國銳?金嵿地塊規劃建築面積412800平方米,但項目宣傳卻為"60萬m2大型城市綜合體",對此,銷售人員告訴記者,項目地下還有十幾萬平方米。

  記者從亦莊管委會官網瞭解到,在一份2010年10月25日發佈的"關於開發區35號街區項目規劃控高調整的公示"中顯示,地塊規劃總建設用地規模118975平方米,地上建築面積412800平方米,地下建築面積206789平方米,總建築面積619589平方米。

  若按照總建築面積619589平方米計算,國銳?金嵿項目樓面價事實上僅為627.6元/平方米。與目前售價相比,該地塊的廉價程度為項目賺足瞭利潤。

  亦莊樓市水漲船高

  "目前僅剩10套房源瞭,均價36000元/平方米,這幾天可能還會上調價格。"12月24日,位於亦莊規劃核心區的國銳?金嵿項目的一位銷售人員在電話裡如是介紹。

  根據招標文件顯示,該地塊規劃建築規模412800平方米,以此計算,國銳地產當年拿地樓面價僅924元/平方米。即便加上建安及裝修成本,也不過3000~4000元/平方米,而如今項目售價36000元/平方米,甚至將躍過40000元/平方米大關,利潤空間令人咋舌。

  2012年9月,融創中國攜手保利地產(600048,股吧),分別以10.6億元、配建33000平方米保障房和20.2億元、配建68500平方米保障房的出價,成功競得大興區亦莊新城兩地塊。除去保障房的面積,樓面價分別為1.44萬元/平方米和1.5萬元/平方米。

  據瞭解,這個早在2009年就拿地的項目,當時拿地樓面價僅為924元/平方米。經歷瞭四年的"靜默期",項目卻遲遲未能開盤。在周邊同期項目已經進入清盤階段後,國銳?金嵿終於在今年8月和10月開瞭兩棟50年產權商住樓。此時,亦莊的樓面價已破2.8萬元/平方米,相比國銳地產拿地時僅千元的樓面價上漲瞭近30倍。

  與此同時,國銳?金嵿旁邊與其同時期拿地的君安國際,已經進入清盤階段,在售價上,精裝修房源價格僅為3.3萬元/平方米,且為現房。

  背後的暴利

  在史上最嚴厲的樓市調控背景下,項目為何能夠拿地四年才開盤入市,記者聯系國銳田尾鄉房屋貸款?金嵿項目營銷總監李成,截至發稿始終未得到回應。

  公開資料顯示,國銳地產創於2001年,是專業從事房地產開發及相關產業的集團公司,12年間開發面積超過300萬平方米,總投資規模超過人民幣300億元。目前開發項目以國銳?金嵿為主。

  在國銳?金嵿售樓處墻上,關於企業介紹一欄則赫然寫著國銳地產曾開發過易構空間、贏海莊園、金長安大廈、財滿街寫字樓、三裡屯village、財滿街商業街、興隆街。但在太古集團看來,三裡屯項目是其與基匯資本中國基金合資從國銳集團收購的,收購時其實整體並未完全建好。

  在此前的項目暗訪中,銷售人員曾向記者透露,項目老總認為36000元/平方米的價格還是"賣便宜瞭",在售房源後期將會有三次調價。而即將開盤的3B#樓預計均價超過40000元/平方米,戶型280m2以上,定位高端住宅。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08202557736.shtml
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