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頭份市土地貸款率利最低銀行全國地產景氣指數飄紅 市場反彈壓力增大

  北京商報訊(記者 蔣夢惟)昨日,國土資源部法律中心發佈中國土地市場指數顯示,經過一季度的短暫調整之後,地產市場重新進入景氣區間,並且全國地產景氣指數進入紅燈過熱狀態。國土部法律中心室主任孫英輝稱,上半年房企回歸一線城市,土地市場需求進一步擴大,加大瞭房地產調控難度。

內容來自sina新聞

  孫英輝分析認為,從成分指標看,消除價格因素後新增信貸規模、商品房銷售面積、地產股價指數等3項指標環比分別下滑21.8%、8.7%和8%,但房地產業投資總額則環比上升91.4%、同比增長23.8%,直接拉高瞭地產景氣指數。具體而言,上半年地產商明顯開始從二三線城市向一線城市"回歸",重點房企拿地呈量價齊升態勢,在房地產調控政策持續作用下,以行政手段為主的調控政策效應不斷消減,市場反彈壓力逐漸增大。高溢價與退地現象並存,大傢都跑,就是"空城";大傢都追,就有"地王"。

  數據顯貸款利息計算示,二季度CLI綜合指數仍保持綠燈狀態,市場規模分指數預警顯示為黃燈,地產景氣分指數則顯示紅燈,即進入過熱發展區間。分指數運行情況看,二季度CLI各分指數總體上顯著上揚,市場規模分指數環比上升26%,同比上升20%,顯示長期經濟發展對土地的需求依然強勁;地產景氣分指數環比上升29.5%,同比上升11.4%。

  亞太城市研究會房產分會會長陳寶存稱,雖然很多三四線城市土地供應基本充足甚至過剩,但實際過剩的是綜合、旅遊、文化、休閑等土地供應,主城區的住宅用地供應並不過剩;同時,很多房企逐漸發現二三四線城市土地開發程度不高、利潤難被保證且空間小的問題,那些手裡有錢同時要追求高利潤的重點房企自然又重新回到一線城市。

  不過,孫英輝也認為,單純依靠擴大土地供應抑制地價、房價已不可能。昨日國土部同時公佈的數據顯示,今年上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,創歷史新高,大幅高於近五年同期水平,其中住房用地供應5.53萬公頃,同比增加36.9%,31個省份中僅4個住宅推地量低於去年同期,其餘27個推地量均高於去年同期,增幅較大的包括北京市的267%。但是,在上半年住宅用地供應量增幅明顯的情況下,房價反而越來越高。對此陳寶存認為,天價地頻現、房價難調控最根本還是由於土地供應跟不上需求,加上征地成本持續上揚,房企手裡不缺錢,靠抬高"面粉"價格搶地的現象已難以抑制。"如果'面粉'少且貴的問題不解決,地價、房價都不會有太大變化,樓市調控措施作用也不會太明顯。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08172312804.shtml
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