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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  對此,亞豪機構副總經理高姍向《中國產經新聞》記者表示,在土地市場上,政府與企業兩方呈現出供需兩旺的勢頭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09463320586.shtml

  就全國主要城市的土地市場來看,呈現出的勢頭與北京保持一致。

  3月30日,京版國五條鏗鏘落地,四五月份,北京商品住宅成交量與成交面積雙雙驟減,然而土地市場呈現相反態勢,房企搶拍,高溢價地塊頻出,土地市場熱度不減,高潮迭起。

  高姍也指出,對最近一年間開始頻頻出手拿地的房企來說,資金壓力將持續加大,下半年房企的資金情況是否能夠繼續支撐土地市場的持續火熱,也有待觀望。



  同策咨詢研究中心總監張宏偉也同樣指出銀行流動性緊張有可能會影響到開發企業的現金流的安全。他指出,如果錢荒持續、銀行利率持續高企,則明年房企資金面的壓力會更大。在下半年"流動性"趨緊的市場背景下,對於資產負債率已經偏高的房企、已經存在經營風險的房企、拿地比較激進的房企以及部分中小房企來講,瘋狂拿地進行逆勢擴張或激進拿"地王"還需謹慎,尤其是針對溢價率偏高或樓板價明顯高於區域市場價格的地塊,應該謹慎處理,否則在今後極有可能會因為拿地過多、地價過高等因素導致退地或經營層面的市場風險。

  據亞豪機構統計數據顯示,截至6月25日,2013年上半年,北京共有52宗經營性用地實現成交。這其中,住宅用地共成交面積達到276.18萬平方米,已與去年全年275.6萬平方米的出讓面積持平,土地出讓金累計達到417.88億元,已經趕超去年全年的395億元。

  就企業方面二胎代書事務所怎麼貸款比較會過件而言,京版國五條出臺以後,雖然樓市成交量減少,但總體樓市仍呈現供不應求的局面,在去年下半年及今年一季度以來的增長性銷售業績支撐下,目前開發商普遍資金運轉情況良好,而在調控背景下制勝市場,要想實現高周轉以降低經營風險,土地儲備成為關鍵,因此今年以來各大房企頻頻出手"搶地",積極補倉。

  上半年土地市場瘋狂走熱的行情將難以延續整年,下半年土地市場可能狂歡暫停,這是多位業內人士日前給出的共同判斷。

  就政府方面而言,在連續三年未完成供地計劃後,今年一開始就加大供地力度,其中穩定預期、積極調整供求的意圖非常明顯。

下半年土地市場狂歡將暫停?

  數據顯示,1-6月,全國300個城市共推出土地20121宗,推出面積77400萬平方米,同比增加13%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)6224宗,推出面積27202萬平方米,同比增加27%。

  1-6月,全國300個城市共成交土地16220宗,成交面積61564萬平方米,同比增加11%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)4829宗,成交面積21308萬平方米,同比增加34%。

  上半年土地市場狂歡不斷,但這樣的狂歡恐怕並不能澎湖縣個人信貸利率最低夠延續整年。

  中原地產市場研究部總監張大偉向《中國產經新聞》記者表示,下半年土地市場整體市場形勢將會出現變化,不再延續寬松的貨幣政策對房地產市場影響較大,一旦資金收緊,房地產的漲幅肯定被抑制。

  在上半年的土地盛宴中,北京是典型代表。



  高姍同時指出,房企在土地市場的圈地行動將造成資金的加速去化,如今在政策限制與流動性吃緊的雙重壓力下,增加終端銷量、換取資金回籠將成為房企的必然選擇。因此,今年下半年,受限於資金壓力,在限價令下,平價入市、率先跑量的高周轉項目或將繼續增多,樓市供應有望出現階段性沖高,房價有望企穩。

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內容來自sina新聞

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