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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

對此,張大偉認為,“這非常恐怖”,雖然其中包括盤古大觀集中成交96套,但剔除這一數據後,2015年至今仍成交瞭20套,預計全年將超過50套,2015年將成為歷史上豪宅成交量最高的一年。

事實上,縱觀北京豪宅市場,頗有多點爆發趨勢,甚至連承接北京購房外溢需求的香河都市場也出現瞭400萬元左右的別墅。“我們項目4月份之後成交量提升很快。”鴻坤集團羅納河谷營銷總監任英姿曾向記者表示,從北京來的投資人士和一些做生意的購房者較多。

事實上,由於2013年以來成交的“地王們”集中在2015年入市,讓今年也有瞭“豪宅元年”之稱,盡管這種豪宅紮堆式的供應讓操盤手們頭疼不已,但供應的增加還是造成瞭成交量的提升。

??王麗新

“隨著區域土地供應量的增加,以及諸多品牌房企的入駐,將促使東壩區域高端化進程提速。”張大偉認為。

“北京三環房價已經步入10萬元時代。”陳志向記者表示,實際上,三環房價已經是“10萬元+”區域。





而據亞豪機構市場總監郭毅向《證券日報》記者透露,2013年、2014年北京隻有14個項目成交價格超過10萬元/平方米。

而通過上述梳理北京高端市場版圖和價格走勢後不難發現,北京被豪宅化的步伐正在加重劃區信貸銀行借貸利率多少免費諮詢試算快。正如陳志所示,“今年的高價盤會成為拉動房價快速上漲的重要權重因素,因為房價的中位數向右移動,現在價格的漲幅過大,其中不乏高端項目的擾動”。

據中原地產統計數據顯示,截至2015年4月21日,今年北京單價超過10萬元/平方米的豪宅成交116套,是2010年至2014年過去5年成交量的總和;成交面積為6.91萬元,成交均價為109430元/平方米,成交金額為75.62億元,而2010年這一成交總額僅為4.17億元。

除瞭新增項目報價很高外,三環老項目加推房源單價也超過瞭10萬元/平方米。“我們項目推出瞭幾十套現房,310平方米戶型單套總價約為3000萬元”。北京懋源地產營銷負責人向記者表示,院墅產品還將提供定制服務。另外,該人士還向記者透露,懋源地產旗下位於西南三環康莊東路9號地臺的釣雲臺項目也將在今年入市。

鑒於此,《證券日報》記者梳理豪宅版圖後發現,北京房價正在被高端化。正如中原地產首席分析師張大偉所說,北京商品住宅市場已經進入高端化,且將成為趨勢。

某業內人士向《證券日報》記者直言,豪宅市場其實一直是小眾市場,由於一個項目動輒5年—8年,甚至更長的銷售期,因此此前對整個住宅市場擾動並不大。但隨著地價快速攀升,成本壓力倒逼開發商不得不做豪宅,而高價住宅一旦入市,將快速抬升周邊房價,這進一步加速瞭北京房價上漲。

有數據顯示,北京今年一季度入市瞭40多個項目,單價在5萬元/平方米以上的項目有17個,預估單價超過10萬元/平方米的項目有13個之多,這是過去從未見過的市場現象。

據記者瞭解,2014年底,東三環外的融創農展館項目取得預售證,預售價格達到16.5萬元/平方米;西北三環外萬柳板塊的萬柳書院,均價也達到14.5萬元/平方米;北三環和西南三環一些豪宅新盤報價也在10萬元/平方米的水平。

有業內人士向記者透露,同樣位於三環上的龍湖西宸原著今年上半年也貸款諮詢免費服務平台~哪家銀行汽車貸款條件簡單比較容易借到將入市,雖然還沒公佈預售價格,但超過10萬元/平方米還是沒有懸念的,預計部分房源單套總價將在2000萬元左右。

北京三環房價步入10萬元時代

值得一提的是,從市場供應量來看,張大偉表示,2015年頂級豪宅待售房源將超過1000套。此外,今年新老樓盤總計約有25個項目單價超過10萬元/平方米,其中包括龍湖西宸原著、萬柳書院、紅璽臺、北平府等多個項目。

“今年豪宅市場的拼殺將非常激烈。”北京市房協秘書長陳志向《證券日報》記者表示,三環很多項目報價都超過瞭10萬元/平方米,在三環、四環幾乎沒有太多新房供應的情況下,三四環的部分新建商品住宅房價都奔向瞭10萬元/平方米。

“高地價致使豪宅市場供大於求”,北京紫禦華府項目的營銷人士向《證券日報》記者透露,“今年的豪宅市場競爭可以用‘慘烈’來形容” 。

縱觀今年北京豪宅紮堆式入市的版圖來看,頗有瞬間多點冒出“豪宅”的現象。 “傳統豪宅區域觀念在變化,過去隻有長安街是豪宅,但隨著土地供應的減少,二手豪宅又不匹配高端需求,因此,西局、東壩、三環等區域開始成為豪宅聚集地”。

北京市房協秘書長三環房價步入10萬元時代

事實上,北京三環新老項目房價都不斷走高的背後,是幾乎沒用土地供應的局面。據悉,早在2012年北京就停止瞭三環內住宅用地的供應。據中原地產數據顯示,從2013年4月到2015年4月兩年間,三環和四環之間僅成交4宗住宅用地,累計可供應的新房不足2000套。

從土地供應角度來看,位處五環的東壩區域是備受關註的,因為這是近兩年北京重點供地的區域,也是首開、保利、龍湖、恒大等大牌房企組團賣“未來豪宅”的聚集地。

北京五環個別區域房價將沖擊10萬元

據瞭解,首開是最早進入東壩區域的品牌房企,也是東壩部分土地的一級開發商,在東壩區域深耕近20餘年,連續開發瞭六個項目,可謂是東壩最大的“地主”。而在首開之後,諸多品牌房企陸續進駐東壩。2013年,恒大51億元肉搏進入東壩;2014年,保利聯合首開21億元進駐東壩;2015年,龍湖首開聯合體以11.25億元競得東壩南區地塊。

無獨有偶,《證券日報》從亞豪機構獲得的一組數據顯示,截至4月21日,北京成交均價6萬元/平方米以上的高端住宅共成交420套,同比上漲83.4%;成交面積為12.3萬平方米,同比上漲194.26%;成交均價為92938元/平方米,同比上漲30.47%;成交金額為114.28億元,同比上漲283.61%。

“未來,東壩板塊商品房的均價將邁向10萬元/平方米。”陳志表示。實際上,保利首開天譽項目已經定位為頂級豪宅,入市均價將超過10萬元/平方米。

更為值得註意的是,在五環與六環之間,已經有多個項目售價已經超過8萬元/平方米瞭。以紫禦華府為例,該項目2012年底開始入市,共計231套,總貨值為60多億元,目前銷售均價為8.1萬元/平方米,單套總價3000萬元左右。

“項目銷售額已經達到40多億元,今年前三個月每個月都完成瞭銷售任務。”紫禦華府營銷負責人向《證券日報》記者透露,今年還將推出空中四合院,每套總價超過1億元。

對此,張大偉表示,五環住宅用地成交溢價率快速提高,土地成本快速飆升並轉嫁到房價,市場新格局逐步出現,五環區域將成為豪宅區。

內容來自sina新聞

“現在北京和上海兩個城市,5萬元以上的在售項目達到200多個,比去年幾乎多瞭將近1倍。”豪宅研究院院長朱曉紅稱,過去豪宅是小眾市場,但現在地價過高後,高價住宅入市還將帶動周邊房價上漲,會對市場造成一定負面影響。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08305997164361981146273.shtml

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