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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  賈玉鵬指出,因為缺少購買需求,很多開發商選擇將寫字樓產品分割面積,做成亦商亦住的產品,降低投資門檻,這也是市場上"商改住"產品屢禁不止的原因之一。

內容來自sina銀行二胎代償缺錢急用哪裡借錢新聞

  寫字樓賣不上住宅價的情況不僅存在於新城,最近炙手可熱的大望京板塊寫字樓價格同樣低於同區域住宅。根據北京市住建委網站信息顯示,望京幾個標志性的寫字樓項目中,綠地中心最新一期1號辦公樓成交均價為31906元/平方米,保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)最新一期成交均價為53489元/平方米。而同區域內的遠洋萬和公館成交均價已經逼近六萬元大關,望京較新的二手房,如融科橄欖城、大西洋新城等單價也已超過五萬元。

枋山鄉土地貸款額度 同一區域 寫字樓賣不上"住宅價"

  近日,《廣廈時代》以購房者的身份探訪北京幾個熱點區域樓市。在探訪中發現,在售項目中,同區域內寫字樓售價普遍要低於住宅產品,同一項目的寫字樓部分售價也往往低於住宅。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/07372334469.shtml



  無投資需求 部分寫字樓地塊轉戰商住

  對此,從事多年寫字樓運營的張先生表示,投資寫字樓與購買住宅有著本質的不同。購房者購買住宅產品做決定較為簡單,周期也比較短,傢庭成員商量即可決定,而寫字樓投資大都是群體決策。如果一個企業考慮購買寫字樓,首先要衡量企業是否具備資金實力,其次還要結合公司的戰略決策。另外,購買寫字樓的行為不是完全跟著房地產形勢走的,而是建立在整個社會的經濟形勢上,如果大的經濟環境不好,寫字樓市場就很難火熱。

  在北京的一些熱點區域,尤其是各大新城,商改住產品依然比比皆是,這些項目雖然在預售許可證上顯示為辦公樓,但是實際購買人群大多選擇作為居住用。這樣的產品已經不具備寫字樓所應有的高配置,建安成本甚至低於住宅產品,但卻可以吸引區域的住宅需求,尤其是被限購限制瞭資格的購房者。

  以通州近期的標桿項目京杭廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為例,京杭廣場寫字樓部分報價為28000元/平方米,而住宅部分的報價為29000元/平方米。無獨有偶,位於通州土橋的金隅花石匠 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),目前售價在22000-23000元/平方米,同一地塊上的商用項目自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),目前對外的銷售均價為19000元/平方米。

  在王志剛看來,寫字樓價格賣不過住宅主要就是由市場需求決定的,因為住宅供應量小,需求量大,價格自然走高。商務地產投資門檻高,受眾少,相對來說價格就低,這是供求關系起的決定性作用。

  業內人士指出,寫字樓產品投入成本、工程造價都高於住宅,資金回籠期也較長,價格始終追不上住宅主要緣於住宅巨大的需求量。由於缺少投資客群,部分新城的寫字樓產品隻能選擇"商改住",降低投資門檻,擴大目標群體,地塊出讓時為區域引入產業的初衷隻能不瞭瞭之。政府在規劃區域地塊功能,尤其是新城地塊上,不能一廂情願,應該適當加大住宅的比例,為商辦項目同步推出稅收優惠政策,鼓勵企業進入新城,這樣才能實現產業與區域同步發展。

  方先生是一位私營企業主,主要從事對外貿易工作。按照他的原計劃,今年打算在北京購買一層辦公樓,擴大公司規模,但最終計劃告吹。方先生介紹,他本打算將企業總部遷至北京,但去年以來公司業績一直下滑,他和股東都在考慮收縮業務,壓縮成本,因此遷址計劃隻能擱淺。

價格倒掛是寫字樓賣便宜瞭還是住宅賣貴瞭

  寫字樓投資客群窄 大都屬於群體決策

  據賈玉鵬介紹,相比住宅,寫字樓產品的成本顯著高於住宅產品。寫字樓的外立面一般都采用外掛石材或玻璃幕墻,造價比住宅的外立面要高出不少。而且寫字樓對於消防等硬件設施要求也較高,建安成本要遠高於住宅。

  在一些辦公商業氛圍還未成熟的區域,開發商如果選擇自持寫字樓,就要面對較長的資金回籠期、偏低的租金和招租的困難,而如果選擇散售,則沒有穩定的客群,隻能壓低售價,這樣算下來,在這些區域做寫字樓就成瞭"賠本買賣"。

  東亞新華營銷總監賈玉鵬表示,與住宅產品相比,寫字樓產品隻具有投資屬性,隻有有投資需求的人才會選擇寫字樓產品,這就收窄瞭寫字樓的購買群體。寫字樓一般投資門檻比較高,核心區域的寫字樓雖然單價低,但大都整層、整棟出售,這就再次收窄瞭客群。另外,寫字樓投資風險較住宅偏大,對投資人的專業程度要求較高,還要有一定的空置承受能力。層層篩選下來,寫字樓的需求自然就小瞭。

  金融街控股股份有限公司副總經理王志剛此前在接受媒體采訪時曾表示,按照客觀規律來說,應該是商業價格高於寫字樓,寫字樓價格高於住宅,因為商業和寫字樓成本相對偏高,配置高,因此價格也要高一些,而目前包括北京、天津在內,全國大部分城市都是住宅售價超過瞭寫字樓。

  在某熱銷商改住項目的現場,一位購房者對《廣廈時代》表示,在他眼裡,這裡除瞭對貸款年限的要求不同外,和普通住宅沒什麼區別,和他一起來購房的人都是為瞭居住,即使不是自己住,也會租給普通住戶,不會租給公司辦公用。"商用水電可能會有些不方便,但是沒購房資格就隻能買這種房子住。"同樣,方先生也表示,他給自己的公司選辦公場所,也不會選址這種商改住的項目,"在這樣的環境裡辦公根本就不適合,合作夥伴來訪會覺得很不正規。"

台北信用貸款代償  適當加大住宅比例 新城辦公地塊應配合優惠政策

  為瞭增加稅收和就業機會,疏導中心城區人口,近幾年,土地出讓中純住宅地塊越來越少,多以商業金融用地、綜合用地為主。以通州新城為例,區域配建公寓規模不超過總規模的25%,土地性質多以商業和綜合類建築為主。近期大熱的臺湖出讓的地塊功能也大都以商業等綜合功能為主。業內人士指出,政府想為區域引入產業的初衷是好的,但並不完全符合當地的發展現狀,強行推出商業地塊會帶來大量的無效供給。而且,當前住宅市場中,剛需人群對住房的需求依然旺盛,綜合用地的大量出讓造成寫字樓價格較低、住宅價格偏高的情況實際是使投資需求受益,而剛性需求的購房者則要被動承受較高的房價。

  張先生表示,近年來,北京對於商改住項目的管理趨於嚴格,規劃審批時很難順利獲批,但是單純以行政手段很難限制住這種產品的產生,畢竟開發商都是逐利的,應該在政策等其他方面進行引導。

  賈玉鵬則認為,目前北京新城的居住需求很大,剛需產品一房難求的現象時有發生,政府在出讓新城地塊時,可適當考慮加大住宅地塊的比例。另外,規劃部門想借由出讓商用、辦公土地來帶動新城產業的發展,避免產生睡城,但僅靠開發商的力量是很難實現的。像臺湖這樣的地塊,雖然未來發展前景較好,但短期內還是難以形成商業辦公的氛圍,先期銷售的寫字樓產品隻能面對較低的利潤率。他表示,政府可適當考慮給予新城辦公項目一些免稅、減稅等優惠政策,鼓勵企業進入新城。另外,對於在新城開發標準辦公寫字樓產品的開發商,可給予一些出讓金優惠或延長出讓金支付期等優惠政策,促進開發商在新城做優質的辦公產品,這樣才能實現產業與區域同步發展。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  紅紅火火的望京商務區內,融科橄欖城等二手房價格已經突破5萬元/平方米,遠洋萬和公館最新一期售價已突破七萬,但同區域內的5A級寫字樓綠地中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交均價卻剛過三萬。眾多利好集中的通州新城,寫字樓產品價格也始終低於住宅產品。同一項目內,寫字樓部分價格也顯著低於住宅部分,投資類產品寫字樓的價格為何總是無法跑贏住宅?

  寫字樓賣不過住宅,主要緣於住宅需求量大。寫字樓資金量大購買群體窄,辦公立項產品轉向商改住---
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