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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞

  19日晚,央行發佈最新通知,重申個人住房貸款利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變,個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。

  有觀點認為,本次的央行新政是先放松信貸支持實體經濟,如果經濟形勢好轉那房貸恐怕不會放松,如果經濟繼續萎靡,則將再放松房貸利率,房貸是最後一張牌,隻是暫時未打出。

  對此,易居研究院副院長楊紅旭認為,國務院要求優先滿足首套房貸,但貸款利率市場化後,銀行必定更加不願意滿足低利率的首套房貸。

  自銀行系統傳出"錢荒"一事至今,央行關於房貸的態度一直備受關註。

  對此,有觀點認為,本次央行新政是先放松信貸支持實體經濟,看效果如何,如果經濟形勢好轉那房貸恐怕不會放松,如果經濟繼續萎靡,那麼再放松房貸利率,中古車貸試算程式信貸年息房貸是最後一張牌,隻是暫時未打出。

  央行相關負責人表示,繼續保留個人住房貸款利率下限不變的原因是,抑制投資投機性購房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

  專傢預判:銀行將更加不願意滿足低利率房貸

  7月19日晚,央行發佈通知,自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。通知特別指出,個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整,其利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。

  本周,樂居編輯走訪18傢銀行獲悉,廣州已有10傢銀行將首套房貸利率調整為基準利率。中資銀行中,首套房貸利率"最抵"的銀行為建設銀行 的利率9折。農業銀行和廣州農商銀行執行基準利率97折。不過,據農業銀行工作人員介紹,農行的利率97折或將很快調整為基準利率。而7月1日,農業銀行 才剛剛將其首套房貸利率由基準利率93折調整為97折。

  而業內人士的此番擔憂也並非毫無依據。盡管上周已經有央行重申房貸二胎房貸 銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理利率下限的消息傳出,但各商業銀行並未對此做出任何調整,依舊各行其道。從年初就緊縮的廣州房貸市場未見任何放松跡象。

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  銀行表態:少數風險值較低的企業才可享受利率7折優惠

  上半年,廣州房貸市場已經持續收緊,此次房貸利率下限的重申未必能帶來轉機,但貸款利率管制的全面放開或將給企業融資釋放積極信號。

  央行最新通知顯示,自2013年7月20日起,將全面放開金融機構貸款利率管制,取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。

  央行相關負責人表示,此次放開金融金融機構貸款利率管制意在促進金融機構采取差異化的定價策略,降低企業融資成本,並不斷提高自主定價能力,轉變經營模式,提升服務水平,進一步加大對企業、居民的金融支持力度。

  對此,恒生銀行執行董事馮孝忠認為,央行新政符合市場預期,當前實施亦是合適時機,是配合內地金融體系發展成熟度作出的相應調整。他分析稱,取消貸款利率下限可令商業銀行進一步完善商業化的借貸風險管理。而按照以往經驗,七折利率下限隻有少數資本風險值較低的優質企業才可受惠。

  近日,房企IPO及再融資即將放開的傳言遭證監會否認。有分析指出,國內政策對房企股權融資還不支持,預計房企內地再融資閘門短期難啟。與此同時,房企的海外融資則不斷傳出捷報。

  由此來看,此次的貸款利率市場化或將給房企在國內的融資帶來轉機。不過,亦有觀點認為,央行放開貸款利率隻能讓大企業或是壟斷性企業受益,中小企業融資將依然困難。而放開農信社的貸款利率上限倒是增加瞭小微企業獲得貸款機會,前提是支付更高的融資成本作為風險溢價。

  房企無懼:正在逐步收縮銀行信貸比例 新政影響不大

  對於央行此番的貸款利率調整,九龍倉置業有限公司相關負責人廖志宇表示,當前九龍倉正在積極探索信托基金融資模式,未來會更多地采取直接融資,並逐步縮小銀行信貸的比例。在其看來,此次央行放開貸款利率對公司的融資不會帶來具體影響。

  不過,廖志宇也認為,央行此番新增將有利於壓縮房地產泡沫,促進行業穩健發展。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/07523366824.shtml
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