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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??很多人認為,與其那麼麻煩,不如把雙方所有人都登記楊梅區房屋貸款率利試算到產權證上,這樣大傢都有權利,公平合理。

?鹽埕區房貸?登記在男方及其父母名下的法律後果

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??第三、寫男方及其父母的名字

??登記在雙方父母和“準夫妻”名下的法律後果

??第一、寫“準夫妻”二人的名字

內容來自sina新聞

婚房房產證名字怎麼寫 5種選擇後果大不同

??第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

??這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為,既然房子買瞭是結婚用的,未來也是給他們居住的,當然應該寫戀人雙方的名字。

??第二、寫父母的名字

??登記在“準夫妻”名下的法律後果

??若采用這種方案,房屋將認定是男方及其父母的共有財產,貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產,根據新的《婚姻法》,這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。

??這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母出瞭全部的首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方傢的財產。

??目前關於產權證上到底寫誰的名字主要有5種做法,不同的方案可能導致不同的法律後果,戀愛中的男女應當對此有清晰的認識,然後再根據自己傢庭和對方的實際情況選擇適合的方案,以免倉促決定後,傢庭、戀人反目,產生不必要的矛盾。

??這是很多男方傢長的觀點。他們認為,雖然房子買瞭是結婚用的,但畢竟戀人們還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時候分手瞭該怎麼辦。況且首付款全是父母出的,戀人們並沒有什麼投入,因此寫父母的名字也比較保險。

??如采用這種方案,房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,並要求父母返還並平均分割。

??如果采用這種方案,那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房後“準夫妻”並沒有進行婚姻登記,而是分手,那麼“準婚房”仍將認定為雙方共有財產,貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資,如果有相應證據顯示父母出資是基於“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚,父母就有權索回出資的錢款。

??登記在父母名下的法律後果

??若采用這種方案,房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產,貸款也認定為其共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的,雙方離婚,對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,雙方父母則無權享有該部分財產。

??第五、隻寫男方或女方的名字

??在由“準夫妻”中的一方或一方的傢庭獨自承擔所有房款的情況下,為瞭避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩,很多戀人選擇瞭這種方案。

??隻登記在男方或女方名下的法律後果

??這種情況需要從兩個角度進行分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據新《婚姻法》的規定,這屬於該方子女的婚前個人財產,結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產,若出現離婚,該房產仍屬於原產權人;其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬於產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬於產權證下該方的個人財產。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/09295991018809497272856.shtml

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