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  繼6月底呼和浩特正式放開限購後,放松或放開限購大有多米諾骨牌的效應。7月10日起,濟南市商品房限購政策正式取消,居民購房不再需要到房管部門開具限購證明。

內容來自sina新聞

  傳言"就在下半年"

  但庫存過大的問題武漢也存在。從中指院半年報告數據看,今年上半年,武漢住宅銷售面積736萬平方米,但獲批上市的新增供應量達到921萬平方米。且這一數據還未算上此前的存量,庫存壓力明顯。實價登錄信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款率利試算表公式

  哪些城市解限?

  對此,中指院武漢分院研究總監李國政認為,2008年的市場與2014年市場不論是下行原因,還是狀態都不太一樣。"2008年市場下行,主要是金融緊縮,資金鏈斷裂導致危機。而今年關鍵還在於市場供應過大,供需關系已由原來的供不應求轉向供過於求。供需關系失衡,加之信貸緊縮,至市場下行。

  經過對比多地情況,中國指數研究院武漢分院研究總監李國政分析認為,兩地取消限購有一個共同的原因即庫存量過大。

  但同樣是調整期,與2008年相比,今年房企在應對上已不同。據他介紹,今年雖然信貸緊縮,經過2008年調整後,大房企融資渠道增加,資金不再是銀行單渠道來源,不少房企在國外發放債券、信托;另外,現今房企規模更大,抗風險能力更強,相比2008年,500億以上企業不少,同時還出現千億企業。"所以今年大房企未出現像2008年一樣帶頭降價,而是以優惠活動平價跑量。"

  記者李婷

  庫存量過大

  目前,市場還未出現大面積價格腰斬情況。李國政分析,這與現時的地價也相關。現今開發商拿地價格貴瞭,整體地價上行,因此價格下降空間有限。以四新、光谷為例,樓面地價普遍超3000元/平米,加上建設,成本在5000、6000元/平米以上,大降的空間不大。

  談及今年房地產業調整,多數人會將之與2008年的調整進行比較。2008年,不少大房企帶頭降價,低價跑量,甚至腰斬價格,以求迅速回籠資金。而今年樓市出現同樣下行趨勢,市場會否如2008年一樣出現大跌?

  億房研究人員分析,七月份為樓市傳統淡季,加之前期積壓下來大量的新增房源,在淡季期間,去庫存壓力顯得更大。

  部分業內人士認為,"土地財政"大幅下降是導致越來越多城市開始考慮放松限購的重要原因。據中國指數研究院數據,今年上半年全國300個城市土地成交面積同比減少20%,其中二季房貸信用貸款要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢度下降29%;土地出讓金二季度下降15%,部分城市降幅超過50%。

  盛夏淡季比價撿漏

  對此,業內多數人認為,武漢的限購政策之嚴,可進入全國前五強,而上半年新建住宅的銷量超過去年同期,達7.5萬套,可稱逆市上揚。如此大的成交量表明市場需求量依然巨大。此外,武漢目前加快瞭城市建設,城市軟硬件在同步提升,人口紅利仍有增加空間。不論是外來者還是本地人,普遍看好城市後期發展。

  記者通過私人渠道獲知:武漢房企老板摩拳擦掌,已陸續在微信朋友圈放言:武漢限購解禁不會太遠,請各位同仁提前做好解禁的準備工作。

  6月下旬,淘房圈圈友稱,自己在後湖一樓盤看房時,置業顧問稱,"武漢下半年將放開限購,到時價格肯定漲,所以還是趕快出手吧。"還有不少淘房圈的圈友也在別的樓盤聽到這一消息。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07544287614.shtml

  成解限"開關"

  武漢會跟進嗎?

  以濟南為例,有數據顯示,自2013年3月以來,該市新建住宅存銷比持續走高。截至今年6月底,其普通商品住宅庫存697萬平方米,存銷比高達16.9個月,且這一數據並未包含市場未來供應量。

樓市解限效應會影響武漢嗎?

  樓市會否大跌?

  未現大面積"腰斬"

  記者瞭解到,近期我國不少城市開始為限購"松綁"。今年5月份以來,沈陽、杭州等地的部分區域的樓盤陸續低調松綁,但政府對開發商僅限"口頭傳達,不發文件"。

  隨著兩個城市明確表明放開限購後,取消限購從猜測到反復辟謠至最終成為事實,且有席卷之勢。這一態勢也撥動瞭武漢地產業神經。

  房企如何應對?

  秒殺團購渡困

  新政未見,7月首周卻逢市場供求雙雙遇冷。據億房網研究中心數據統計,7月2日至8日,武漢中心區新建商品住宅成交1404套,遠城區新建商品住宅成交473套。成交量跌至今年春節以來的最低點。比去年同期下滑近三成。

  一邊是不錯的半年答卷,一邊是不可忽視的庫存量。武漢下半年出不出政策,業內業外均在觀望。對此,李國政仍認為,"區域放松、分區調控的可能存在,但全面解限不太可能。"

  從房企應對來看,活動和優惠現增大趨勢。除瞭少量"特價房"、"五折房"外,六月底七月初,一傢房企在漢又首推"秒殺"活動,該房企在漢旗下四大盤共拿出30餘套特價房,總優惠達數百萬元。據本地一房產網站介紹,四大盤單筆優惠從1萬元至15萬元不等;每日均有秒殺活動,單日總優惠可以達到十幾萬元。

  除瞭加大優惠,近期,武漢房源推盤量也明顯減少,7月首周,武漢僅卑南鄉土地貸款兩盤推盤,而本周,也僅三四盤入市。光谷片一樓盤工作人員介紹,六月推盤量和成交有走高之勢,主要是半年沖量的壓力。到七月,市場形勢不好,房子也不好賣,房企選擇延後開盤。

  此外,也有樓盤因擔心大規模開盤未必能獲得好的去化,因此區域內個別新盤甚至"偷著"賣,"證都具備,開盤卻不似以前大肆張揚,隻做團購、老帶新,已經在賣瞭。估計是擔心開盤瞭賣不好,不僅影響樓盤聲譽,也影響既定客戶。"

  想購房怎麼辦?

  除瞭極大的庫存量,李國政認為,還有一個原因即是信貸造成的壓力。"部分城市上半年銷售情況較好,但後市壓力依然較大,而市場轉冷除瞭受到限購影響,很有一部分原因在於限貸,地方政府難以管控信貸,為瞭提前緩解下半年壓力,所以選擇解除或放松限購。"

  伴隨著各種猜測及樓盤優惠,武漢各個看房團人氣有所增加。"我們前期專門推瞭特價看房線,看房的人明顯多瞭,心動的人也不少,有點趁機抄底的意思。"一傢房產網站負責看房團的人員說。

  而晨報淘房圈內關於現時買不買房的討論也不絕於耳。圈友蕓有些糾結,"哪位大俠分析下,現在買還是不買,買瞭不會跌吧,不買又怕漲瞭。"圈內"大俠"不少,大傢紛紛出來支招。

  記者觀察,圈內認為現時出手較合適的占多數,一位圈友說道:"碰到合適的買可以,如果有較大優惠,或者運氣好上合適的特價房,那就更不要猶豫瞭,雖然目前武漢沒有政策,但不表示沒有調整啊,要是真等到調整時,價格肯定應聲就漲瞭。"

  一位外地戶籍的圈友說,她的社保時間剛過一年兩年未滿,7月新的落戶政策出來後,她早早準備資料進行申報,希望能盡早落戶。因為,她已看中武昌片一套特價房源,地段、面積均合適,關鍵是價格有著極大優惠,因此,她想趕緊落實資格"撿漏"。

  業內人士認為,七八月或是房企較難熬的時段,有購房需求的人此時有看中價格合適的房子,不失為出手良機。

  【《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  關於武漢,業內一度還傳出取消限購的"文件條款細則",但均被相關部門否認。

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