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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "我們留意到德國人很喜歡廣場這種公共活動空間和交流平臺，部分地方的德國中心的員工們每年聖誕節前都要排著長隊，去德國大使館去搞聖誕交流小集市的活 動。"周建川表示，因此如果德國社區沒有方形的小廣場，就會被認為"不夠德國"。為此，佛山德國服務中心項目專門設計瞭一個面積達3000平方米的方形廣 場，專供將來居住在這裡的居民在聖誕節、五月節等節慶場合，舉行啤酒節或者聖誕集市聚會使用。

  出席當時簽約儀式的佛山市市長劉悅倫評價，簽約對於列入全省六大重大合作平臺的中德工業服務區而言意義巨大，標志著中德工業服務區在項目引進落地上邁出實質性的一步。

  籌建職業培訓學院"引智"

  對於佛山而言，宗申產業集團的名字並不陌生。作為一傢具有國際化視野與國際合作網絡的產業集團，宗申擁有深厚的德國合作背景，德國前總理德梅齊埃先生被聘請為該集團顧問。憑借集團多年努力搭建國際化交流平臺的堅實根基，該集團已與德國經濟等組織建立全方位合作關系。



  "佛山2012年工業生產總值規模以上的為1.47萬億元，而佛山的進出口總額最多在700億美元，其中出口部分可能在350億美元，也就是2000多 億人民幣。"中德工業服務區管委會相關負責人分析，因此佛山制造至少有1萬多億元是針對國內市場的，德國服務中心項目，將一方面意味著佛山制造的出口還有 很大提升空間，同時因為佛山制造產品目前在國內市場競爭占有優勢地位，也可以成為吸引德國企業進駐佛山，共同合作開拓市場的雄厚基礎。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08283945224.shtml

內容來自sina新聞

  背後：

  洛塔爾·德梅齊埃博士一同見證

  此外，整棟建築的窗戶、門把手、衛浴都將采用全德國材質。"德國人的窗戶和國內人的窗戶設計不一樣，他們的窗戶是朝裡邊開的，我們的窗戶是朝外開的，並 且使用的五金部件都有嚴格的要求，但是質量也非常高，可以用很多年。"周建川總結，這一代的德國中心功能更豐富、品質更高。"因為德國企業很註重員工的感 受，可能員工不喜歡，企業和項目就不來瞭，所以我們要留住德國企業和項目，首先就是要讓德國的企業員工滿意。"

  項目解密：

  據介紹，國際環境使得越來越多的德國企業重視中國南部的市場，也是項目落戶佛山的重要因素之一。"之前德國企業更多是以北京、上海、青島三個城市為中心，註重北方市場，但這兩年投資環境的變化，德國企業相比以前更原因開拓南方市場。"觀察人士認為。



  環境：

  投資方介紹，今日現場將邀請到瞭中德工業服務區顧問洛塔爾·德梅齊埃博士，項目合作單位、國際知名建築事務所GMP的相關負責人，省、市、區相關領導，以及中國制造企業500強宗申產業集團相關領導等多位嘉賓。

  當時佛山市人民政府與宗申簽訂的戰略合作協議及佛山中德工業服務區管委會與宗申簽訂的項目合作意向書，正是看中瞭深厚的德國合作背景。根據雙方簽署的戰 略合作協議，宗申集團將利用其與德國合作的資源優勢，與佛山市政府共同努力，積極引入德國相關政府商務機構駐粵辦事處以及德國人才培訓中心，以促進兩地在 經濟、貿易等領域的交流與合作，把佛山中德工業服務區打造成為中德兩國高層次項目的集聚區。

  "德國元素"隨處可見

  意向積極引入德國核心技術

  項目意義：

  據介紹，第一代的德國中心建築面積約 為5000平方米，僅是由一傢德國銀行帶著德國中小企業開發進駐國外市場的辦公場所，提供金融咨詢等相關服務，而第二代德國中心面積則擴大至4萬平方米， 德國中心包括酒店公寓等相關配套服務設施。"作為第三代德國中心，這次動工的項目面積規模更大，達到瞭20至30萬平方米，完全是一個融合中德兩國文化的 社區。"周建川稱，屆時該項目德國式的生活服務設施一應俱全，將提供從住房到教育、醫療、社區配套等全方位的服務。而"服務"二字的加入，則更契合項目落 戶中德工業服務區，服務"佛山制造"的定位。

  亮點：

  據介紹，該項目由在歐洲及世界享有盛譽的德國GMP建築事務所原創設計，GMP建築事務所所設計的建築對於佛山市民而言並不陌生，其所設計的世紀蓮體育 館，已經成為佛山城市亮麗的名片。"這次德國服務中心以簡潔的包豪斯風格為元素、極具特色的現代建築為主體。"周建川解釋，包豪斯是德國建築特色的風格， 在綠色的設計理念裡，充分展現出簡潔、清新、樸實並富優越質感的包豪斯風格建築藝術形象。

  "德國現任總理默克爾曾是洛塔爾·德梅齊埃秘書，作為受尊重的智者，洛塔爾·德梅齊埃在德國得到國民的認可，他的參與，可以給德國服務中心今後引入德國的企業起到很好的傳播作用。"周建川評價稱。

  盛事：

  據悉，佛山德國服務中心項目位於佛山市中德工業服務區，總建築面積約32萬多平方米，總投資約35億元人民幣。項目由高端涉外超甲級寫字樓、酒店式國際公寓及德國風情商業街三大板塊組成，力求打造以德國及歐洲文化為特色的商務商業綜合服務平臺。

  聲音："宗德投資發展有限公司也將成為中德工業服務區第一個吃螃蟹的，德國服務中心落成後，將有更多的德國企業攜帶項目進駐，將成為中德工業服務區的標桿項目。"

  "以德國服務中心為平臺，我們將每年都去歐洲進行推廣招商。"周建川稱，德國服務中心將成為一個信息平臺，架起中德企業間信息溝通橋梁。

  在種種契機下，佛山制造和德國制造形成瞭相互的需求，佛山一直有"工業重市"之稱，全年工業總值近2萬億元，穩居廣東經濟強市前三甲，廣東350多萬傢 中小企業中，佛山占據瞭30多萬傢，因此，佛山制造業優勢明顯。但第二產業比重明顯偏高，占到61%以上，面對土地、環境和勞動力成本上升三大壓力，制造 業的轉型升級迫在眉睫。其轉型升級之"路"究竟在何方？

  2012年12月20日，佛山市政府和宗申產業集團有限公司(簡稱"宗申")在中德工業服務區舉行戰略合作簽約儀式以及項目合作意向書。

  配套：

  據瞭解，為瞭吸引的德國高端人才，德國服務中心還設有德國人喜歡的啤酒屋、德國餐廳等休閑娛樂設施。

  "德國服務中心還將為中國企業實現海外市場擴張提供機會和信息。"周建川稱，如果有中國企業想收購德國企業，德國服務中心可以提供相關信息。



  社區還原最真實德國小鎮

  "第三代德國中心的目的就是讓德國企業的員工到瞭這裡，就感覺回到瞭德國的小鎮一樣。"周建川表示，為做好第三代德國中心，盡可能還原最真實的德國社區環境，宗德投資發展有限公司考察瞭目前國內已有的兩傢位於北京和上海的德國中心，做瞭大量的先期調研公司。

  目前已經確定引入"德國服務中心"的項目包括宗申與德國富瑞格電動汽車有限公司合資設立的中國電動汽車總部、研發中心以及運營中心、宗申產業集團華南區總部，以及德國對外經濟貿易促進協會中國華南辦事處。

  理念：



  其中的路徑之一，答案就在佛山中德工業服務區。德國制造業是制造業的標桿，工業服務是世界一流的，可以彌補佛山制造在工業服務業領域的短板，而德國服務中心，正是這張藍圖上的第一個精品建築標桿。隨著項目的推進，"'佛山制造'牽手'德國制造'指日可待。"

  在德國服務中心美濃區土地貸款期數項目的設計理念中，類似這樣的采用原汁原味的"德國元素"的細節隨處可見。例如德國中心的設計有著幾乎死板的設計要求，就是窗到墻的距離要不能超過8米，多出一厘米都不行，處處體現著德國人DNA裡的嚴謹。

  戰略合作協議內容還包括合作建立高端裝備服務中心。宗申集團將利用其制造業的優勢，在佛山市設立高端裝備基金，通過"基金+技術"的模式，建立高端裝備 服務中心，將德國、歐洲等國傢和地區的先進技術、產品、裝備與"佛山制造"嫁接，從而促進佛山傳統產業的轉型升級。同時，通過該中心引進一批高新技術項 目，促進佛山市戰略性新興產業的發展。

  佛山宗德投資發展有限公司方面表示，有別於其他商務寫字樓，德國服務中心內將有大量的場室將用於培訓。"德國人非常嚴謹，他們所有員工上崗前的都要求必須培訓，掌握崗位所需的相應技能。"周建川稱，此外德國人也非常重視會議，因此服務中心也將頂級設計的會議室。

  這將是國內最大的"德國中心"



  設計方曾打造佛山名片"世紀蓮"

  洛塔爾·德梅齊埃是德國政治傢，此次擔任中德工業服務區顧問也是中德工業服務區的嘗試。《廣東佛山中德工業服務區發展總體規劃(2013-2030 年)》將設立中德工業服務區決策委員會和有德方高級專傢參與的咨詢委員會，推動形成重大事項科學民主決策機制。洛塔爾·德梅齊埃等德國的專傢，在今後中德 工業服務區招商引資，甚至政策制定的時候都可以提供更貼近德國企業的建議提供參考。

  在德國服務中心的建築中，涉外的甲級寫字樓作 為主樓高240米，總面積約12萬平米；兩棟國際公寓高分別為140米和160米，總面積約9.4萬平米；商業裙樓定位為德國風情主題商業街區，總面積約 2.5萬平米；另有總面積約7.2萬平米的3層地下建築將地上三棟樓體相連，完全實現立體通達。"我們社區對面就是要興建的NBA標準球場，德國人喜歡運 動，可以隨時走過去跑步。"

  據介紹，宗申擬在中德工業服務區建設"德國服務中心"，打造國際營商環境，為德國等國際企業進入服務區和佛山牽線搭橋，助力佛山制造業轉型升級。同時還擬引進宗申華南總部、德國高端工業服務業項目等。

  早前簽約儀式上，該項目曾初定名字為"華南德國中心"，命名的背後有著什麼樣的考慮？"我們正在申請加入德國中心聯盟，成功加入後將可使用全球統一的德 國中心標識和相關服務支持。"佛山宗德投資發展有限公司總經理周建川解釋，德國中心是專為德國企業進入中國市場探路而建立的調查研究中心，向進入"中心" 的客戶提供從市場咨詢、秘書翻譯、談判展覽到辦公用房等全面服務，被譽為設在中國的"德國之傢"。

  項目情定佛山是相互選擇的過程

  計劃引入德國銀行、保險公司

  日前剛公佈的《廣東佛山中德工業服務區發展總體規劃(2013-2030年)》中稱，中德工業服務區將搭建中德金融合作新平臺，支持德國等外資銀行、保 險機構在中德工業服務區設立分支機構或代表處，同時鼓勵中德合資設立投資基金管理公司、金融租賃公司、信托保險公司等非銀行金融機構。

  按照規劃，中德工業務區將鼓勵德國金融機構在佛山金融機構開立人民幣往來賬戶，引進國際大型企業的跨境、跨區域結算業務，同時支持佛山及珠三角地區擴大利用德國政府貸款和出口信貸規模。

  據悉，德國金融機構或首先進駐德國服務中心項目。"中心還將提供金融配套服務，計劃引進德資的銀行、保險公司進駐，目前正在和多傢德國的銀行及保險公司 磋商，讓這些銀行和保險公司在德國服務中心開設分支機構。"周建川稱，如果引入德國的銀行和保險公司，將能為相關的德國中小企提供全方位的金融配套服務。



  聲音："佛山德國服務中心以打造全球首傢第三代德國中心為目標。"

  據悉，德國服務中心的工期約為3年，計劃在2017年建成投入使用。未來，這裡將會有大批來自德國的貿促會、工商聯合會、咨詢公司進駐。投資方計劃，通 過招商引資，主樓將有25層會引起德國企業，共德國企業進駐。其餘25層則提供給可以為進駐的外資企業提供服務的中國企業。

  搭建中德兩國企業信息交流平臺

  體量：

佛山德國服務中心2017年建成投入使用

  "我們希望通過一流的城市配套和社區以及產業服務，真正吸引歐洲企業以及研發機構高端人才，讓中德工業服務區成為國際高端人才聚集地"中德工業服務相關 負責人如是說。根據佛山中德工業服務區創新思路，將(密技)信貸銀行推薦最新的銀行貸款方案以"引制"為重心，引智、引資為支撐。"引智"在中德工業服務區的規劃中是重要的一步。而除瞭留住外國 人才外，如何利用德國職業教育的優勢培養更多的人才也是重要課題。

  為佛企實現海外並購擴張提供機會

  "其實這一項目落戶佛山是一個相互選擇的過程。"佛山宗德投資發展有限公司總經理周建川透露，一開始宗申也考察過重慶等多個城市。"佛山作為沿海城市， 有地域優勢，加上省重要合作平臺支撐，因此佛山的項目和集團的出發點更加契合，雙方合作成功的幾率也更高。"周建川表示。

  而這與《廣東佛山中德工業服務區發展總體規劃(2013-2030年)》的想法也不謀而合，根據規劃，中德工業服務區在引入企業的同時，還將積極推進 "走出去"跨境合作，鼓勵區內企業到德國等歐洲國傢並購或新設企業，利用德國當地企業、人才和市場渠道等優勢資源，跨境發展高端研發設計、檢驗檢測、人才 培訓、專業服務等環節，為促進制造業轉型升級提供服務。





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