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??雖然碧桂園分拆酒店資產上市仍處於“有這樣的想法”當中，而不少其他房企已先行一步瞭。2013年，香港鷹君集團、合和實業和新世界發展紛紛宣佈分拆旗下資產上市。去年，類似的酒店資產分拆上市路徑已在其他內房股企業操作中有所體現。
??多傢房企已先行一步
昔日香餑餑今朝欲剝離 分拆酒店上市成房企融資新 錢道竹東鎮二胎房貸是什麼意思
??3月11日，碧桂園在香港舉行2014年度業績發佈會時被問到計劃將酒店業務分拆上市的傳聞，執行董事及首席財務官吳建斌回應稱，酒店業務的分拆是基於可平衡風險的考慮，長遠來講，希望發揮更大作用，“目前碧桂園所擁有的酒店總資產達到200億元，其中40傢酒店是在運營，還有十幾傢是在建設中，每年營業收入也達到11億左右，將其分拆上市有助於更好地盤活資產”，吳建斌表示，關於酒店分拆上市，“是有這樣的想法”，但目前仍未有具體時間表。
內容來自sina新聞
??“目前酒店物業普遍投資回報較低，酒店分拆上市宜早不宜遲，趁著現在估值還不是很低，趕緊打包上市，作為融資渠道。”協縱國際集團創始合夥人黃立沖日前對記者表示，在酒店行業面臨整體下滑的背景下，及時分拆、打通資本市場融資渠道，是地產公司盤活酒店資產的為數不多的辦法。
??碧桂園有意分拆酒店資產
??如果說，十年前豪華酒店投資熱是地產商的又一門生意經；如今，把這些酒店、物業等剝離上市，則是當下房企緩解資金鏈緊張、提高融資能力的“錢道”。記者發現，自去年以來，越來越多開發商采用這種新融資模式，成功分拆之後，母公司會打通一個新的融資渠道，房企地產業務獲取更多的現金流。而剝離的背後，也折射瞭當下中國酒店行業面臨過剩的煩惱。
??記者瞭解到，截至2014年6月，碧桂園鳳凰國際酒店管理公司已擁有開業酒店45傢，其中五星級標準酒店41傢，覆蓋廣東、湖南、湖北、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古、重慶、天津等省市。碧桂園官方網站資料顯示，截至2014年6月，碧桂園鳳凰國際在建和立項的酒店項目約30多傢，到2015年，碧桂園鳳凰國際自有開業酒店將超越65傢。而隨著其多國地產佈局，碧桂園鳳凰國際酒店也將遍佈世界各地。
??而在方興地產實現酒店業務的分拆打包上市之前，也有綠地、世茂、新世界中國等企業傳出分拆酒店業務獨立上市的消息。
??“分拆酒店資產上市最重要的目的就是募集資金，此舉是房企在新的產業生態鏈下的擴張方式，將成為房企新的融資模式。”在深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁看來，一方面，酒店產業屬於國傢扶持產業，上市容易獲批；另一方面，分拆資產上市也帶來瞭新增長點。此前金茂投資的分拆就為母公司方興地產以上市前的市盈率籌得資金，並進一步釋放金茂酒店資產的價值。
??穆迪副總裁、分析師曾啟賢也認為，公司分拆酒店上市的一個重要原因就是要將資產重新進行評估、募資。分拆之後，母公司會打通一個新的融資渠道，有利於補給地產開發所需資金。
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??酒店業面臨過剩煩惱
??回想十年前，豪華酒店迎來瞭前所未有的投資熱，攜著熱錢而來的正是地產大鱷，據統計投資酒店的有8成來自房企，開發商的算盤是豪華酒店可大大提高樓盤的檔次，從而讓樓盤升值。的確，這些酒店當年在幫助樓盤銷售時立下汗馬功勞。
??信義鄉二胎代償不過，世易時移，房企眼下面面臨著市場對酒店生意的詬病。此前香港恒隆集團主席陳啟宗就形容“酒店行業是一門糟透的生意”。而這門生意在中國，正在面臨過剩的煩惱。
??據不完全統計，3-5年後，中國各地將有上千傢的五星級酒店。有研究報告稱：“中國酒店業非常分散，有很多單體酒店，效益較低。目前絕大多數的五星級酒店投資者未實現贏利，即使經營得好，其利潤也大多被外聘的管理公司拿走。作為房地產開發配套的酒店，更是虧損居多。”
??據記者瞭解，酒店經營是碧桂園五大業務板塊之一，而碧桂園鳳凰國際酒店管理公司是碧桂園集團旗下的全資子公司。有業內人士指出，碧桂園酒店業務市值約200多億元，占集團總市值的4%。“倘若碧桂園要分拆酒店上市，就意味著要將碧桂園鳳凰國際酒店管理公司進行上市。”
??2014年6月，港股上市公司方興地產成功分拆集團旗下的酒店業務金茂投資赴港上市。在方興分拆的酒店上市資產包中，金茂投資的資產包括上海金茂君悅大酒店、金茂北京威斯汀大飯店等6間已營運的酒店。這些酒店總建築面積達54萬平方米，2013年度酒店經營業務實現收入20.61億港幣。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/16155983148476874407945.shtml
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