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  9月6日,龍湖地產有限公司公佈,8月單月實現合同銷售額41.2億元,同比上升15.1%,銷售面積達38萬平方米。

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前8月銷售309億 龍湖控規模實現高周轉花蓮信用貸款你還敢不看嗎

  增持商業

  從2011年開始,龍湖提出把"增持商業"作為一個戰略,用時15年。

  而對於8月份單月的銷售,許桐輝指出,8月份沒有新項目推出,基本上都是老項目去化。

  可以看出,龍湖今年加速商業物業的去化。而另一方面,從上半年龍湖拿地的情況看,龍湖更傾向獲取商住、商辦地塊。

  在8月19日舉行的中期業績會上,邵明曉也透露,龍湖會不斷提升商業持有率,用一個勻速、甚至是保守的速度來慢慢加大商業地產的份額,也不排除過程當中如果有好的機會,再調整一下速度。

  據龍湖9月6日公佈的數據,截止8月份,龍湖在北京時代天街累計超過20億的銷售額中,可售型商業物業銷售額逾10億。

  此前8月19日,龍湖首席執行官邵明曉在中期業績會上也表示,"控規模",背後的邏輯是高周轉。

  高周轉

  但是,此前也有業內人士指出,龍湖目前擴張很快,雖然其回款率很高,融資渠道通暢,但是其未來的發展可能會面臨未來市場增長變緩的問題。

  另悉,未來兩月,大連(樓盤)水晶酈灣,上海(樓盤)紫都城等全新項目將陸續推出,亦有杭州春江彼岸,北京灩瀾山等項目將推出新一批產品。

  許桐輝表示,在"近城區、控規模"的拿地策略下,獲取的項目已陸續進入到銷售階段,去化、推盤的效率比較高。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/09103552303.shtml

  事實上,從去年下半年開始,這一策台南市二胎房貸略在龍湖拿地時就已經開始實施,所拿地塊靠近城區,單個項目體量更小,龍湖方面認為,這樣的項目更符合其高周轉的策略。

  據悉,龍湖全年的銷售目標為460億元,以此衡量,龍湖地產前8個月銷售已完成全年目標的67.24%。

  許桐輝指出,北京(樓盤)時代天街項目從前年年底推出,目前住宅部分已售罄,隻用瞭不到兩年的時間,這也是龍湖"高周轉"策略在銷售上的體現。

  據瞭解,北京時代天街最後一期住宅產品於8月31日開盤,77分鐘內,264套房源全部售罄,認購金額達6.4億。

  據介紹,位於西部區域的成都金楠天街在8月份推出120套樓王產品,開盤當日去化率超過80%。

  龍湖表示,將進一步深化"擴縱深、控規模、近城區、持商業"的發展戰略,堅持以優質的產品和靈活的銷售策略應對復雜的市場形勢,增強自身產品和服務的競爭力。

  對此,龍湖品牌總監許桐輝認為,這一進度在銷售在計劃內。

  8月份,龍湖發佈半年業績後,花旗發表的研究報告就指出,龍湖6月底的未入帳銷售額高達600億元,已基本鎖定今年至明年的銷售收入。

  從這個側面可以看出,龍湖在增持商業方面的思路。

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  早前管理層曾透露,"2013年是龍湖商業地產快速擴張的元年,集團預計用15年左右的時間將商業利潤占比從不到5%提升至30%,不斷深化龍湖"增持商業"的發展戰略。"

  至此,龍湖1-8月累計實現合同銷售額309.3億元,同比增長28.3%,合同銷售面積達271.5萬平方米。

  邵明曉還指出,龍湖預估到商業地產將來的競爭會非常激烈,所以在選址上、在城市選擇上非常嚴格。比如,龍湖現在商場的佈局就是北京、上海、杭州、成都、重慶、西安等,從微觀上說,商場選址要麼就是地鐵商業帶,要麼就是一個新核心區的中心。

  其透露,龍湖商場開業的計劃是,今年年底在成都,明年在北京,而不是大規模一擁而上,就是考慮到商業地產一定會遭遇到激烈競爭。

內容來自sina新聞

  此外,繼5月、7月杭州(樓盤)春江彼岸項目兩度開盤熱銷、攬金超24億元之後,8月份新推127套樓王產品,開盤即告售罄,實現合同銷售金額4.1億元。

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