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【第四屆湖湘財富峰會：變局、突進】內容來自sina新聞
張洪文：我們剛進入湖南市場，就整個樓市而言，我認為長沙別墅市場潛力非常大，但目前還沒有形成合力。在座的各位既是競爭對手，私下又是朋友，我們競爭的同時可以相互支撐，更好地運作市場，我期待別墅市場的正增長。
張洪文：做別墅要明白一點，別墅產品本身代表什麼？它和剛需產品、投資產品區別非常大。別墅首先是一張社會名片，代表成功人士的社會地位；然後再考慮國傢調控。
長沙的市場特性非常多，與一級市場相比還有很大差異。比如，消費意識形態上存有一定差異化；意識形態的差異化。總之，這些差異化要解決需要付出太高代價，一是需要時間周期；二是需要行業宣傳的共性點。
關山壹品項目總監 張洪文
來自市場的反映，也驗證著回升的數據。上周末，龍湖湘風原著、關山壹品、碧桂園山湖城等多個別墅項目舉行活動，記者看到，每個營銷中心人氣都不錯，其中不少都是"賣小買大"的改善型客戶。
就目前的現狀和格局，就我們項目來說，我反問一個問題，價格還會再低到什麼程度？大傢"打價格戰"也好，成本控制也好，要適應這個市場也好，價格不能再低，特別是別墅市場。
成交迎來回暖平鎮區農地貸款率利最低銀行比較的另一面，是別墅推貨的四面開花。據統計，2013年長沙在售的別墅項目有近40個。不但龍湖湘風原著、關山壹品這樣的樓市新面孔有新產品入市，碧桂園、金科、深業、和記黃埔、創遠、汀湘十裡、雲海灣、橘郡、高鑫天麓等老盤也逐步推出新的產品。
2012年6月18日，國土部近10年來第6次發文規范別墅市場。時至今日，最新"限墅令"實施正好一周年，從今年前5個月銷售情況來看，別墅產品的銷售同比大幅上升。
議題一：各位怎麼看近幾年來長沙別墅市場的現狀和格局？
關山壹品張洪文長沙別墅市場有潛力但未形成合力
以5月為例，2012年5月份長沙別墅共成交23套。而信義鄉土地貸款率利最低銀行2013年5月長沙市銷售別墅213套。此數據與北京、上海等一線城市，已不相上下。
議題二：2013年長沙別墅的量變，將進一步推動質變。跟一線城市相比，長沙別墅市場還有哪些提質的空間？
編者按
議題三：目前是不是購買別墅的好時機？
張洪文：現階段正是投資別墅最合理的時期，如果超過這個階段，後面別墅價格肯定會上漲。但無論市場漲或是不漲，別墅產品本身是成功人士的標志，他們都有自己的眼光和想法，認同度較高。（文字整理/夢田）
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下半年，長沙別墅市場趨勢怎樣？現在是購買別墅的好時機嗎？本次會客廳邀請關山壹品項目總監張洪文探討別墅市場。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/15083321731.shtml
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